Met ruim tien jaar ervaring en zo’n honderden erftransformaties later kan ik veel vertellen over mijn plannen in het buitengebied van oost-Nederland.
Met enige regelmaat wordt ik gevraagd om inspiratiesessies/presentaties of workshops te geven. Hierbij laat ik mijn creatieve benadering van projecten zien. Met veel beelden, bijzonder inspirerende erven en initiatiefnemers neem ik u graag mee in het mooie vak dat ik uitvoer.
De bijen hebben het moeilijk. De reden hiervoor is met name dat de diversiteit in wilde bloemen is afgenomen. Eigenlijk is dit vrij eenvoudig op te lossen. Iedereen heeft wel een hoekje over op het erf waar ruimte is voor een wilde bloemenmengsel. Niet alleen de bijen genieten ervan, het is een lust voor het oog.
Voor het kantoor van de Erfontwikkelaar b.v. is reeds vier jaar een bloemenweide (hier is een ruderaal mengsel gezaaid) met kikkerpoel. Werkelijk prachtig om in te lopen en te werken.
De Cruydthoek is een zeer gedegen en ervaren specialist in het leveren van mengsels. Bekijk hier de keuzemodule.
Wat tot voor kort niet mogelijk was kan middels het nieuwe beleid van de gemeente Dalfsen. Een bestaand transportbedrijf kan uitbreiden op een locatie in het buitengebied. dé Erfontwikkelaar heeft het traject begeleid. Initiatiefnemers willen op het bestaande erf een nieuwe loods ten behoeve van het transportbedrijf bouwen en het oppervlakte bedrijfsbestemming uitbreiden. Dit is mogelijk mits er elders in de gemeente landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt en beide erven landschappelijk goed worden ingepast. Op een andere plek in Dalfsen zijn recent 794 m2 landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Deze slooprechten worden gebruikt om de bestaande bedrijfslocatie uit te breiden.
De structuur van het landschapOp dit erf worden stallen gesloopt
De gemeente Dalfsen wil middels de KGO (kwaliteitsimpuls groene omgeving) regeling in principe meewerken, mits middels een ruimtelijk kwaliteitsplan wordt aangetoond dat de ruimtelijke kwaliteit daadwerkelijk versterkt wordt. Ten grondslag van het ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het Landschaps-OntwikkelingsPlan Dalfsen. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in het plan.
Hebt u ook uitbreidingsplannen in het buitengebied. Dé Erfontwikkelaar helpt u graag verder.
Op dit prachtige oude erf dichtbij de Vecht in Holthone worden enkele landschapsontsierende bebouwing slopen (850 m2) en middels de rood voor rood regeling een bouwkavel genereren. Deze bouwkavel is op het bestaande bouwblok middels de één erfgedachte worden ingepast. Daarbij is gekeken naar de gebiedskenmerken zoals ze in het vigerend beleid zijn weergegeven. Privacy en uitzicht waren belangrijke eisen vanuit de toekomstige bewoners. De toekomstige bewoners van de kavel waren namelijk al bekend.
Dé Erfontwikkelaar heeft het gehele traject verzorgt. Van principeverzoek tot bestemmingsplan. Inmiddels is het plan door de gemeente goedgekeurd.
dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld naar aanleiding van de ontwikkelingen op het perceel de Vaart ongeveer in Ane. De initiatiefnemer heeft in het kader van de Buurschappennota vijf woonkavels genereren op een agrarisch perceel nabij de kern van Ane.
De bestemmingsplanwijziging kan onder meer worden gerealiseerd op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. De Buurtschappennota geeft een visie op bouwmogelijkheden in onder andere Ane. De instandhouding dan wel verbetering van de ruimtelijke kwaliteit is ook beleidsmatig ingebed in de provinciale Omgevingsvisie en –verordening. Bestemmingsplannen voor het buitengebied kunnen voorzien in de nieuwbouw van woningen uitsluitend indien hier sociaaleconomische en/of maatschappelijke redenen voor zijn en er is aangetoond dat het verlies aan ecologisch en/of landschappelijk waarden in voldoende mate wordt gecompenseerd door investering ter versterking van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. Dit betekent dat landschappelijke maatregelen dienen te worden getroffen om de ruimtelijke kwaliteit op het perceel te versterken.
Als een zoeklocatie vanuit de buurtschappennota buiten de bebouwde kom valt dan is de kwaliteitsimpuls groene omgeving van kracht. Dé Erftontwikkelaar heeft in samenspraak met het Plaatselijk belang onderzocht hoe deze impuls plaats kan vinden.
Er wordt een wandelpad aangelegd
Er wordt een natuurvriendelijke oever aan een bestaande watergang gemaakt
Op het laagste punt wordt een kikkerpoel met struweel aangelegd
Bij de poel komt een rustpunt met zitbanken en een informatiepunt
Nabij een oude Vechtarm wordt een rolstoelvriendelijke vissteiger gerealiseerd.
Het wandelpad, natuurvriendelijke watergang en kikkerpoelDetail rustpunt nabij poel
Voor dit prachtige moderne vleeskalverbedrijf heeft dé Erfontwikkelaar een ruimtelijk kwaliteitsplan gemaakt. Aangezien de uitbreiding fors is werd er naast de basisinspanning ook een extra kwaliteitsimpuls gevraagd. Deze is uitgevoerd door extra aanplant rondom het bedrijf. Hiermee wordt het bijzonder landschap van Westerhuizingerveld weer iets mooier. Moderne landbouw in een bijzonder landschap. Het gaat prima samen.
Het erf is landschappelijke goed ingepast maar wordt niet verstopt
Naast nieuwbouw wordt ook een nieuwe opslag voor maïs gerealiseerd. Dit is uitgevoerd middels een sleufsilo met grastalud. Deze zijde van het erf blijft open. Moderne landbouw mag gezien worden.
Een dergelijk ruimtelijk kwaliteitsplan krijgt 5 punten voor de Maatlat Duurzame Veehouderij. Informeer naar de mogelijkheden.
Vroeger woonde hier de Peerdejager, middels paarden werden schepen door de wijken getrokken. Op deze bijzonder plek kun je je dat nog goed voorstellen. Ten zuiden van de woning loopt de Lange Jacht. Een oude wijk die als een van de weinige nog in goede staat is.
dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een vergunning voor het realiseren van een schuurwoning. Deze woning zal groter worden dan 750 m3 waardoor middels een ruimtelijk kwaliteitsplan moet worden aangegeven hoe het erf landschappelijk wordt ingepast.
Op het bestaande erf staat een woning met daar achter een voormalig achterhuis. Het is onderdeel van de karakteristieke hoogveenlandschap van Dedemsvaart. Het erf is grotendeels afgeschermd met groen. Initiatiefnemer is voornemens de woning met het achterhuis te slopen. Een reeds bestaande bijgebouwen blijven staan. De gemeente Hardenberg wil hieraan in principe medewerking verlenen mits het gehele erf landschappelijk goed ingepast wordt. Ten grondslag van dit ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het Vigerend beleid van de provincie Overijssel, de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten.
Vanuit de landschapsidentiteitskaarten bestaat de wens om de bestaande wijken te behouden en te herstellen, de nieuwe woning refereert aan de van oorsprong voorkomende werfen langs deze wijken.
In nauw samenspraak met de architect is de woning en het erf ontwikkeld. De nieuwe woning zal 1000 m3 inhoud hebben en uit materialen bestaan die in de omgeving voorkomen.
Voor een varkenshouder onder de rook van Lemelerveld heeft de Erfontwikkelaar een erfinrichtingsplan met bijbehorend beplantingsplan opgesteld. Op dit erf wordt circa. 4500 m3 landschapsontsierende bebouwing gesloopt dit genereert drie bouwkavels middels de rood voor rood regeling naast sloop blijft waardevolle beplanting behouden en wordt nieuwe streekeigen beplanting toegevoegd.
Heeft u ook landschapsontsierende bebouwing en bent u benieuwd wat de mogelijkheden zijn. Neem dan contact op.
Op dit voormalige agrarische erf in de buurt van Overdinkel staan enkele landschapsontsierende bebouwing. De initiatiefnemer wil middels de rood voor rood regeling deze bestaande landschapsontsierende bebouwing slopen en op de vrijgekomen plek een nieuwe Twentse woning bouwen. In samenspraak met de Ervenconsulent van Het Oversticht is het plan tot stand gekomen en reeds goedgekeurd.
De gemeente Losser wil hier aan meewerken op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. Het landschapsontwikkelingsplan Noord-Oost Twente geeft in hoofdlijnen de kenmerken en kwaliteiten van het landschap weer. Dit is de basis voor het uitwerken van het plan. Het doel is te komen tot de juridische en beleidsmatige medewerking voor ontwikkeling van het terrein. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. Naast de basisinspanning, het landschappelijk goed inpassen van het erf, is ook de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) van toepassing.
Een nieuwe kalverslachterij op het industrieterrein Zenkeldamshoek te Goor. Hiervoor is door dé Erfontwikkelaar b.v. een ruimtelijk kwaliteitsplan en een beeldkwaliteit-land opgesteld. Dit ruimtelijk kwaliteitsplan is onderdeel van het bestemmingsplan. Het terrein van ca. 4 ha ligt op de overgang van het industrieterrein naar het landelijk gebied.
Het totale plan, veel groen en een brede waterpartij als afscherming
De gemeente wil in principe medewerking aan dit initiatief verlenen mits het geheel op een adequate manier landschappelijk wordt ingepast. De verschijningsvorm van het gebouw en de inpassing van de buitenruimte zullen vastgesteld worden in dit zogeheten Ruimtelijk kwaliteitsplan. Ten grondslag aan dit plan ligt het beeldkwaliteitsplan Zenkeldamshoek. De Erfontwikkelaar b.v. heeft naast het ruimtelijk kwaliteitsplan tevens het beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan wordt afzonderlijk van de welstandsnota vastgesteld. Het zal als toetsingskader gelden bij de verdere ontwikkeling.
Het conceptEen impressie van de groene buitenruimteZicht vanaf de openbare weg
