Herbert Oldehinkel, Author at De Erfontwikkelaar

Van inwoning naar zelfstandige wooneenheid

juli 13, 2018

Binnen de gemeente Hardenberg bestaat de mogelijkheid om voor een inwoning situatie een zelfstandig wooneenheid te krijgen. Een voorwaarde hiervoor is dat eigenaren aantonen hoe hun erf landschappelijk goed is ingepast. Hiervoor dient een ruimtelijk kwaliteitsplan worden opgesteld. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het Vigerend beleid van de provincie Overijssel, de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten. Naast het beleid worden ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

Dé Erfontwikkelaar heeft inmiddels meerdere ruimtelijke kwaliteitsplannen opgesteld. Vraag vrijblijvend naar de mogelijkheden.

Goede inloopavond achter de rug. Zonnepanelen buitengebied Deventer dichterbij.

juli 11, 2018

Goede inloopavond achter de rug. Zonnepark Bathmen weer stap dichterbij. Naast de landschappelijke inpassing mocht ik ook de panelen voor de inwoneravond maken. De afgelopen tijd is veel overleg geweest met initiatiefnemer, adviseurs, gemeente en Noaber-energie. De inwoners van Bathmen zijn opvallen positief en hebben veel nuttige aanbevelingen gedaan voor het verder uitwerken van het plan.

Dé Erfontwikkelaar maakt het inrichtingsplan voor dit zonnepark. Inmiddels zijn er al verschillende andere parken uitgewerkt. De eersten gaan binnenkort in aanleg. Naast het goed landschappelijk inpassen kunnen er ook presentatiepanelen, 3D visualisaties en presentaties gemaakt worden.

Groeien door te slopen

april 30, 2018

Initiatiefnemer is agrariër en heeft naast dit bedrijf een handelsonderneming. Op het bestaande erf bestaat de wens een nieuw bedrijfsgebouw te realiseren. De gemeente Ommen wil hier in principe aan medewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Het bedrijfsgebouw moet passen op het erf en een landelijke uitstraling krijgen. Daarbij moet het erf zich als eenheid in het landschap presenteren. De provincie Overijssel stelt als eis dat in bestemmingsplannen die bepaalde ontwikkelingen mogelijk maken, wordt onderbouwd dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt conform de geldende gebiedskenmerken. De gemeente Ommen vroeg daarom om een ruimtelijk kwaliteitsplan met een goede ruimtelijke onderbouwing.

De ruimtelijke kwaliteit nam toe door elders landschapsontsierende bebouwing te slopen. Tezamen met een aansprekende architectuur en een adequate landschappelijke inpassing is het plan goed ontvangen en kan deze ondernemer in het buitengebied groeien.

De kippen mogen gezien worden

april 30, 2018

De agrarische sector is volop in beweging en moet steeds vaker voldoen aan nieuwe eisen. Voor dit pluimveebedrijf betekende dit dat er uitlopen aan de stallen moesten worden gebouwd zodat de legkippen naar buiten kunnen. De gemeente Hardenberg wil hieraan in principe medewerking verlenen mits het gehele erf landschappelijk goed ingepast wordt. Daarbij was er aan de noordzijde beperkt ruimte om bestaande bomen te behouden. Ter compensatie wordt er op het erf een erfbosje aangeplant die tezamen met de overige beplanting het bedrijf goed in het landschap past. Het bedrijf wordt daarmee niet verstopt achter groen. De moderne landbouw mag juist gezien worden!

Nieuw rood voor rood beleid Raalte

april 30, 2018

De gemeente Raalte heeft een nieuw rood voor rood beleid. Sloop van landschapsontsierende bebouwing moet hiermee een impuls krijgen. Naast de traditionele manier van 850 m2 slopen in ruil voor een bouwkavel ter plekke zijn er meer mogelijkheden. Zo kunnen woningen op een andere plek binnen de gemeente gerealiseerd worden en kunnen bijgebouwen groter worden. Het plan uitgewerkte plan is een van de eerste combi-projecten rood voor rood waarbij op 3 locaties in totaal 2935 m2 landschapontsierende bebouwing wordt gesloopt. Ter compensatie ontstaan twee bouwrechten en een multifunctioneel bijgebouw. Op een wegbestemde oude boerderij kan weer een woonbestemming verleend wordt. Daarnaast mag er op dit erf 250 m2 aan bijgebouwen gerealiseerd worden. Op een ander plek wordt tevens een nieuw woning gebouwd met een groot multifunctioneel bijgebouw. Belangrijk bij deze ontwikkeling is een goed ruimtelijk kwaliteitsplan waarin de uitgangspunten vanuit het landschap staan. Daarbij zijn de gebiedskenmerken en de landschappelijke inpassing van het erf erg belangrijk.

een bestaande boerderij krijgt weer de woonbestemming

Acht recreatiewoningen krijgen andere bestemming

april 30, 2018

dé Erfontwikkelaar is gevraagd om de landschappelijke inpassing van 8 bestaande recreatiewoningen te inventariseren. De gezamelijke eigenaren hebben de gemeente Haaksbergen gevraagd de bestemming naar wonen te wijzigen. De gemeente wil hier in principe aan meewerken als onder andere de landschappelijke inpassing geborgd is. Aangezien de recreatiewoningen in een bosrijke omgeving liggen wordt hier grotendeels aan voldaan. Wel kan op microniveau enkele ingrepen worden gedaan om zo een kwaliteitsslag te maken. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het Beeldkwaliteitsplan buitengebied Haaksbergen. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgevers verwerkt in dit plan.

Kwaliteitsimpuls Agro & Food geeft pluimveebedrijf de ruimte

april 30, 2018

Een moderne pluimveehouder wil inspelen op de de vraag naar diervriendelijker kip. Dit houdt onder ander in dat het leefoppervlakte vergroot moet worden. Aan de noordzijde zal daarom een nieuwe stal gebouwd gaan worden. De depositie op omliggende gevoelige objecten en/of Natura2000 gebieden blijft gelijk of daalt. De gemeente Hardenberg wil hieraan in principe medewerking verlenen mits het gehele erf landschappelijk goed ingepast wordt. De kwaliteitsimpuls groene omgeving is tevens van toepassing. In samenspraak met het Plaatselijk Belang Collendoorn is hier een invulling voor gevonden. Zo wordt er een rustpunt aangelegd nabij de zichtstal en zal middels extra groen en kleinschalige landschap versterkt worden.

Bijzonder wonen in Wierden

april 30, 2018

Op een prachtige plek in het buitengebied van Wierden zijn twee bouwkavels gegenereerd. De gemeente Wierden wilde hier middels de rood voor rood regeling aan medewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 850 m2) en deels door het landschappelijk goed inpassen van het gehele plangebied. In samenspraak met de toekomstige bewoners is het plan opgesteld. Daarbij zijn wensen als ruimte voor de paarden, energie neutraal bouwen en een efficiënt en passend erf op een adequate manier uitgewerkt.

Nieuwe woning in achterhuis

april 13, 2018

De initiatiefnemer wil een bestaande grote boerderij opsplitsen in twee zelfstandige wooneenheden. De gemeente Hardenberg wil hier aan meewerken. Een onderdeel van de bestemmingsplanwijziging is het landschappelijk goed inpassen van het erf. De instandhouding dan wel verbetering van de ruimtelijke kwaliteit is ook beleidsmatig ingebed in de provinciale Omgevingsvisie.

Bestemmingsplannen voor het buitengebied kunnen voorzien in de nieuwbouw (of opsplitsing) van woningen uitsluitend indien hier sociaaleconomische en/of maatschappelijke redenen voor zijn en er is aangetoond dat het verlies aan ecologisch en/of landschappelijk waarden in voldoende mate wordt gecompenseerd wordt. Dit is door de Erfontwikkelaar B.V. uitgewerkt in een ruimtelijk kwaliteitsplan. Hier is ook de kwaliteitsimpuls groene omgeving in uitgewerkt.

Wilt u meer weten over het splitsen van een woning? Neem vrijblijvend contact op.

Mooi wonen dankzij rood voor rood

april 13, 2018

dé Erfontwikkelaar is gevraagd om een geheel rood voor rood traject te begeleiden in Den Ham. Initiatiefnemer nabij het ouderlijk huis enkele landschapsontsierende bebouwing slopen (776 m2) om middels de rood voor rood regeling een bouwkavel genereren. Aangezien er op deze plek niet voldoende vierkante meters stallen staan zal er op een andere plek in Den Ham ca 550 m2 landschapsontsierende bebouwing gesloopt worden. De gemeente Twenterand wil hier aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 850 m2) en deels door het landschappelijk goed inpassen van de bouwlocatie. Het bestemmingsplan is reeds vastgesteld.

Is het tijd om jouw erf te laten groeien?

Ik kan je helpen met:

Contact