Na het besluit om te stoppen met een varkensbedrijf in de gemeente Hardenberg kon er 3030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing worden gesloopt. Aangezien de buren ook een varkensbedrijf hebben is het niet mogelijk om op deze plek terug te bouwen. Door deze sloopmeters te verkopen kunnen er op andere passende plekken binnen de gemeente Hardenberg 3 compensatiewoningen worden gebouwd. Het voormalige varkensbedrijf kan worden gesloopt en het erf wordt opnieuw ingericht volgens de wensen van de initiatiefnemers en daarbij wordt rekening gehouden met de mogelijkheden die er worden geboden vanuit landschappelijk oogpunt.

Daarbij heeft de Erfontwikkelaar de initiatiefnemers ontzorgt in het gehele traject. De puzzel is gemaakt en het gehele project is van A tot en met Z begeleidt. Dit is een mooi voorbeeld van ontstenen van het buitengebied en het opwaarderen van de ruimtelijk kwaliteit waarmee rekening wordt gehouden met de buren. Daarnaast kunnen er mensen op het platteland wonen en vergroot dit de leefbaarheid.

In een vroeg stadium laten zien hoe goed een plan is. Dit noem ik een praatplan. Doel is om draagvlak bij de gemeente en de omgeving te krijgen. Inmiddels is bewezen dat een mooi plaatje meer zegt dan 1000 woorden. Zie hier een voorbeeld. Ook uw plan laten groeien? Ik help u graag.

De gemeente Raalte heeft een nieuw rood voor rood beleid. Sloop van landschapsontsierende bebouwing moet hiermee een impuls krijgen. Naast de traditionele manier van 850 m2 slopen in ruil voor een bouwkavel ter plekke zijn er meer mogelijkheden. Zo kunnen woningen op een andere plek binnen de gemeente gerealiseerd worden en kunnen bijgebouwen groter worden. Het plan uitgewerkte plan is een van de eerste combi-projecten rood voor rood waarbij op 3 locaties in totaal 2935 m2 landschapontsierende bebouwing wordt gesloopt. Ter compensatie ontstaan twee bouwrechten en een multifunctioneel bijgebouw. Op een wegbestemde oude boerderij kan weer een woonbestemming verleend wordt. Daarnaast mag er op dit erf 250 m2 aan bijgebouwen gerealiseerd worden. Op een ander plek wordt tevens een nieuw woning gebouwd met een groot multifunctioneel bijgebouw. Belangrijk bij deze ontwikkeling is een goed ruimtelijk kwaliteitsplan waarin de uitgangspunten vanuit het landschap staan. Daarbij zijn de gebiedskenmerken en de landschappelijke inpassing van het erf erg belangrijk.

dé Erfontwikkelaar is gevraagd om een geheel rood voor rood traject te begeleiden in Den Ham. Initiatiefnemer nabij het ouderlijk huis enkele landschapsontsierende bebouwing slopen (776 m2) om middels de rood voor rood regeling een bouwkavel genereren. Aangezien er op deze plek niet voldoende vierkante meters stallen staan zal er op een andere plek in Den Ham ca 550 m2 landschapsontsierende bebouwing gesloopt worden. De gemeente Twenterand wil hier aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 850 m2) en deels door het landschappelijk goed inpassen van de bouwlocatie. Het bestemmingsplan is reeds vastgesteld.

Op dit prachtige oude erf dichtbij de Vecht in Holthone worden enkele landschapsontsierende bebouwing slopen (850 m2) en middels de rood voor rood regeling een bouwkavel genereren. Deze bouwkavel is op het bestaande bouwblok middels de één erfgedachte worden ingepast. Daarbij is gekeken naar de gebiedskenmerken zoals ze in het vigerend beleid zijn weergegeven. Privacy en uitzicht waren belangrijke eisen vanuit de toekomstige bewoners. De toekomstige bewoners van de kavel waren namelijk al bekend.

Dé Erfontwikkelaar heeft het gehele traject verzorgt. Van principeverzoek tot bestemmingsplan. Inmiddels is het plan door de gemeente goedgekeurd.

Voor een varkenshouder onder de rook van Lemelerveld heeft de Erfontwikkelaar een erfinrichtingsplan met bijbehorend beplantingsplan opgesteld. Op dit erf wordt circa. 4500 m3 landschapsontsierende bebouwing gesloopt dit genereert drie bouwkavels middels de rood voor rood regeling naast sloop blijft waardevolle beplanting behouden en wordt nieuwe streekeigen beplanting toegevoegd.

Heeft u ook landschapsontsierende bebouwing en bent u benieuwd wat de mogelijkheden zijn. Neem dan contact op.

Op een bijzonder erf in Laag Zuthem worden stallen gesloopt in het kader van de rood voor rood regeling.

Ter compensatie mag achter op het erf een nieuwe woning gerealiseerd worden. De bestaande boerderij kent een dubbele wooneenheid.

De opdracht aan dé Erfontwikkelaar was om het erf zo in te richten dat er ruimte is om met drie gezinnen goed te wonen.

Samen met de evenconsulent van Het Oversticht zijn de randvoorwaarden opgesteld. Naast sloop van landschapsontsierende bebouwing wordt de bestaande aanbouw van de boerderij gerenoveerd en zal het erf landschappelijk goed ingericht worden.

Rombou b.v. heeft het bestemmingsplan geschreven. dé Erfontwikkelaar maakt hiervoor een praatplan en een ruimtelijk kwaliteitsplan. De kavel zal binnenkort in de verkoop gaan.

Slopen en weer mooier mogen herbouwen, een woonbestemming krijgen op een agrarisch bouwblok. Eigenaren van in onbruik geraakte schuren, stallen en loodsen worden er beter van. U sloopt minimaal 850 m2 (soms meer) lelijke gebouwen. U bouwt terug een nieuwe woning van min. 750 m3 en een bijgebouw van 150 m2 (er zijn overigens afwijkingen, dat verschilt per gemeente).

De Erfontwikkelaar heeft veel ervaring met projecten in de Rood voor Rood regeling. Net als met de Ruimte voor Ruimte regeling (vergelijkbare regeling, overige provincies). Ik heb de kennis om snel in te schatten of uw plan haalbaar is, hiervoor wordt een quickscan opgesteld. Wij helpen u bij het totaaltraject: van principeverzoek tot verkoop kavel(s).

Over het algemeen wordt het bestemmingsplan aangepast en vraagt de desbetreffende gemeente een landschappelijk inpassingsplan (of erfinrichtingsplan) waarmee een verantwoorde inrichting wordt gewaarborgd.

wordt het onderhoud van het erf u teveel? met sloop van stallen en het verkleinen van het erf kunt u met een gerust hart blijven wonen op uw oude vertrouwde plek

dé Erfontwikkelaar maakt plannen waarbij van belang is:

1. Waardering voor de historische structuur van het landschap
2. Goede vorm, grootte en ordening van de gebouwen in verhouding tot het landschap en omgeving
3. Goede erfinrichting (plaats van de gebouwen, bomen en struiken op het erf en dergelijke)
4. Goede ontsluiting van het erf
5. De ontwikkeling gericht op de toekomst en passend binnen voorziene ontwikkelingen
6. Goede ruimtelijke ordening in verhouding tot de aanwezige woningen in de directe omgeving
7. Voldoende afstand tussen de ontwikkeling en andere ruimtelijke elementen
8. Duurzame ontwikkeling waar mogelijk