X
Contact!

Voor vragen bel
085-7604390 of mail naar
info@erfontwikkelaar.nl

Transformatie van een boerenerf

maart 9, 2022

Wij zijn gevraagd een visie te geven op een ontwikkeling in Haarle. Het varkensbedrijf gaat in het kader van de stoppersregeling staken waarmee de stallen geen vervolgfunctie meer hebben. Initiatiefnemers willen op deze locatie alle landschapsontsierende bebouwing slopen (4400 m2). In overleg met de gemeente Hellendoorn kunnen hiervoor twee compensatiewoningen worden gerealiseerd. Ook kan een bestaande, vervallen, bedrijfswoning herbouwd worden.

Kortom:

  • realisatie een compensatiewoning op de slooplocatie;
  • een compensatiewoning elders binnen de gemeente;
  • herbouw bedrijfswoning op het erf behouden bestaande tweede bedrijfswoning.

De gemeente Helllendoorn wil hier met de rood voor rood regeling in principe aan medewerken. Wel als voorwaarde de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Een wens van initatiefnemer is om een grote natuurvijverop te nemen. Deze zal een toevoeging zijn voor de biodiversiteit in het gebied. Tesamen met de sloop van een forse oppervlakte stallen en het opheffen van een emissiepunt zal de ruimtellijke kwaliteit verbeteren

Nieuwe woningen in dezelfde gemeente

maart 9, 2022

de Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling te Ommen. Initiatiefnemers hadden op deze locatie een varkenshouderij die inmiddels beëindigd is. Aangezien de stallen geen vervolgfunctie meer hebben zijn deze landschapsontsierend. Middels de rood voor rood regeling kan een compensatiewoning gegenereerd worden ten compensatie voor de sloopkosten. Op het bestaande erf kan deze niet gebouwd worden in verband met het geluid van de provinciale weg N48 en een gastrace dat ten noorden van het erf loopt.

In samenspraak met de gemeente is gekozen om deze compensatiewoning op een bestaand bouwvlak te Ommen te realiseren. De gemeente Ommen wil hier in principe aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 850 m2) en deels door het landschappelijk goed inpassen van zowel de slooplocatie als ook het erf waar de compensatiekavel wordt gerealiseerd. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het landschapsontwikkelingsplan en het inspiratieboek ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Ommen. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

In totaal wordt er 1328,50 m2 landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Ook de overtollige verharding wordt opgeruimd. Een bestaande schuur blijft behouden voor de opslag van materiaal.

Rood voor Rood

maart 9, 2022

Het erf was in gebruik als varkens- en melkveehouderij. Nu wordt er niet meer geboert en kennen de opstallen geen gebruikswaarde meer. Eigenaar is voornemens om alle landschapsontsierende opstallen te slopen. Een bestaande wagenberging kent nog gebruikswaarde en zal behouden blijven. Deze schuur staat aansluitend op de te behouden boerderij waarmee een compact erf ontstaat. In 2019 is naast de boerderij middels de buurtschappennota een woning bestemd. De voorwaardelijke verplichtingen inzake de landschapsmaatregelen zijn tevens opgenomen in het plan. Naast het saneren van de landschapsontsierende bebouwing zal de overtollige verharding opgeruimd. In samenspraak met het ruimtelijk kwaliteitsteam van de gemeente Hardenberg is een geschikte locatie voor de compensatiewoning gevonden ten noorden van het bestaande erf.

Nieuwe woning en achterhuis

februari 28, 2022

De Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling. Initiatiefnemers hebben op deze plek een melkveehouderij. Het voornemen bestaat dit bedrijf om te bouwen tot een paardenhouderij. Hiervoor wordt het achterhuis herbouwd, er zullen landschapsontsierende opstallen gesloopt worden en er wordt op het erf een nieuwe bedrijfswoning gerealiseerd.

Rood voor rood Collendoorn

februari 9, 2022

Op dit perceel staat ca. 1245 m2 landschapsontsierende bebouwing en een boerderij met een karakteristieke schuur. Initiatiefnemer wil op deze locatie alle landschapsontsierende bebouwing slopen De bestaande boerderij blijft behouden en wordt gesplitst in twee wooneenheden. Voor de te slopen landschapsontsierende bebouwing wordt middels de beleidsnotitie ‘Erven met Kwaliteit’ twee compensatiewoningen gegenereerd.

Het ‘nieuwe’ erf moet na sloop van de stallen passen in het landschap. Een goede schikking van de gebouwen en de aanplant dragen hier aan bij.

Inspiratie gezocht?

juni 8, 2021

Buitenkansen een initiatief van de provincie Overijssel heeft een prachtige website waarop goede voorbeelden staat die een meerwaarde hebben voor de omgeving.

Wil je erf ’transformeren’ maar ben je inspiratie nodig. Kijk op deze website waar voorbeelden opstaan en laat je inspireren.

https://www.buitenkansenoverijssel.nl

Kavel te koop

december 10, 2020

Enkele maanden geleden hebben we de website www.erfkavels.nl gelanceerd. Deze website geeft een actueel overzicht van bouwkavels op de meest fantastisch plekken in het buitengebied. Als dé Erfontwikkelaar realiseren we continue diverse kavels in het buitengebied in samenwerking met grondeigenaren.De afgelopen jaren zijn hier vele bouwkavels uit voort gekomen. Als extra dienstverlening bieden we nu deze kavels (eventueel samen met de verkopende makelaar) op het platform Erfkavels.nl aan. Prachtig om te zien dat de vraag groot is en er veel mensen op het platteland willen wonen.

Waar ben je mee bezig?

juli 13, 2020

Niet te vaak terugkijken wordt vaak gezegd maar in mijn werk is dat juist goed om te doen! Vele projecten zijn het eerste half jaar tot uitvoering gekomen. De Coronacrisis heeft gelukkig tot nu toe ons gezin overgeslagen. Qua werk heb geen last van gehad. Erfbezoeken aan klanten kunnen veelal buiten plaatsvinden waarbij we de 1,5 meter kunnen waarborgen. 

Het was een druk eerste halfjaar. Wat gaat er veel veranderen. Naast mooie agrarische bedrijven met volop potentie zijn er ook veel boeren die stoppen. Momenteel bestaat mijn werk voor ¾ uit rood voor rood projecten. Daarbij worden stallen met geen gebruikswaarde gesloopt. Ter compensatie mag hiervoor een woning (of meerdere) gerealiseerd worden. Het is tevens een uitgelegen moment om het erf eens goed aan te pakken. Herschikking van gebouwen, aanplant groen en goed kunnen parkeren op je erf. Veel klanten krijgen hier energie van en zien het als een nieuwe fase in hun leven. De sociale impact wordt nogal eens onderschat. Gelukkig zijn er de ervencoaches. Deze onafhankelijke adviseurs helpen mensen verder. Dit wordt gewaardeerd en geeft veelal overzicht en rust. 

Een greep uit de projecten waar ik momenteel mee bezig ben:

  • Diverse erfinrichtings- en beeldkwaliteitsplannen als onderdeel van het zevende verzamelplan in Dalfsen;
  • Ruimtelijk kwaliteitsplan uitbreiding varkenshouderij in Dalen;
  • Realisatie van Nederlands eerste recreatiepark gericht op honden te Radewijk
  • Landschappelijk inpassen zonnepanelenparken in opdracht van lokale energiecoöperaties;
  • ca. 30 rood voor rood trajecten binnen Overijssel, Drenthe, Gelderland en Friesland;
  • Transformatie melkveehouderij naar paardenhouderij in Vierhuizen;
  • Verplaatsen mechanisatiebedrijf en realisatie appartementen op oorspronkelijk erf;
  • Tuinontwerp voor vier woningen op één erf te Bornerbroek;
  • Verplaatsen woningen binnen de gemeente Zwolle, Ommen en Hardenberg;
  • Ontwerp nieuw landgoed aan de Regge;
  • Ontwerp grootschalige recreatieparken in Hoge Hexel, Bornerbroek, Wedde en Lage Mierde;
  • Inpassen boerderijwindmolens in Drenthe en Overijssel;
  • Diverse herinrichtingen na deelname saneringsregeling varkenshouderij;

Nu staan we alweer voor bouwvak, even 3 weken de deuren sluiten. Voor mij een moment om te genieten van mijn gezin en nieuwe ideeën te bedenken. Mocht je net als mij de vakantie ter inspiratie gebruiken om weer met veel nieuwe plannen thuis te komen, ik help je graag met de uitwerking! 

De Erfontwikkelaar is van 16 juli tot en met 9 augustus wegens vakantie gesloten. In deze periode wordt de mail beperkt gelezen.

Wonen op een landerij!

april 14, 2020

Onlangs zijn aan de Otmansweg in Arriën te Ommen diverse schuren gesloopt om plaats te maken voor 6 woningen. In samenspraak met de eigenaar en makelaar Sallandsgoed hebben we aan de rand van de buurtschap Arriën, in de overgang van stedelijk naar landelijk gebied, prachtige kavels kunnen ontwikkelen. 

Gezien de waardevolle plek is er naast een goed landschappelijk inpassingsplan een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor de woningen en bijgebouwen. Het zorgt ervoor dat er drie verschillende typen woningen mogelijk zijn. De boerderij, de schuur en de modern landelijke woning. Tesamen vormen het erven die passen in dit essenlandschap. Er is heel veel mogelijk mits het aansluit op de karakteristieke bebouwing in het Vechtdal. 

Dé Erfontwikkelaar heeft deze ontwikkeling geheel begeleid en heeft onder andere het, ruimtelijk kwaliteitsplan, het beeldkwaliteitsplan, maar ook de kavelpaspoorten voor de kopers gemaakt. Kortom van idee tot uitvoering.