Onlangs is bestemmingsplan vastgesteld in de gemeente Hardenberg waarbij besloten is dat de schuren worden gesloopt en daarvoor in de plaatst een compensatiewoning kan worden gebouwd.
Bij dit plan is er rekening mee gehouden dat er nog een wagenberging blijft staan die gebruikt kan worden bij de bestaande woning.
In 2019 is er besloten (middels de buurtschappennota) dat er naast de boerderij een woning kan worden geplaatst. Om hier aan te voldoen is er een KGO inpassing gevonden in de vorm van een erfbosje.
In Ommen is onlangs een project tot stand gekomen door de verkoop van sloopmeters. Initiatiefnemers hadden een varkenshouderij die inmiddels beëindigd is. Aangezien de stallen geen vervolgfunctie hadden kon er gebruik worden gemaakt van het rood-voor-rood beleid. Op het bestaande erf kon er om diverse redenen geen compensatiekavel worden gebouwd.
In overleg met diverse partijen is ervoor gekozen om de sloopmeters te verplaatsen naar een bouwvlak elders in de gemeente.
In totaal wordt er ruim 1325 m2 bebouwing gesloopt. En wordt er elders een prachtige kavel ontwikkeld waar mensen met veel plezier kunnen wonen.
Op een erf die in de 16e eeuw is ontstaan wordt een melkveebedrijf opgebouwd tot een paardenhouderij. Kortom het erf krijgt een andere functie en moet dan ook worden aangepast. Dit betekent dat er stallen worden gesloopt maar ook nieuwe stallen worden gebouwd. Alles om weer een nieuwe functioneel erf te krijgen. Met respect voor de cultuurhistorische waardevolle plek.
In Collendoorn, aan de rand van Hardenberg, is doormiddel van het Erven met Kwaliteit beleid een prachtig erf ontstaan. Initiatiefnemers hebben er voor gekozen om landschapsontsierende bebouwing te slopen. Daarvoor in de plaats komen er twee compensatiewoningen. De bestaande boerderij blijft behouden en wordt gesplitst in twee wooneenheden.
Wij zijn gevraagd een visie te geven op een ontwikkeling in Haarle. Het varkensbedrijf gaat in het kader van de stoppersregeling staken waarmee de stallen geen vervolgfunctie meer hebben. Initiatiefnemers willen op deze locatie alle landschapsontsierende bebouwing slopen (4400 m2). In overleg met de gemeente Hellendoorn kunnen hiervoor twee compensatiewoningen worden gerealiseerd. Ook kan een bestaande, vervallen, bedrijfswoning herbouwd worden.
Kortom:
realisatie een compensatiewoning op de slooplocatie;
een compensatiewoning elders binnen de gemeente;
herbouw bedrijfswoning op het erf behouden bestaande tweede bedrijfswoning.
De gemeente Helllendoorn wil hier met de rood voor rood regeling in principe aan medewerken. Wel als voorwaarde de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Een wens van initatiefnemer is om een grote natuurvijverop te nemen. Deze zal een toevoeging zijn voor de biodiversiteit in het gebied. Tesamen met de sloop van een forse oppervlakte stallen en het opheffen van een emissiepunt zal de ruimtellijke kwaliteit verbeteren
Buitenkansen een initiatief van de provincie Overijssel heeft een prachtige website waarop goede voorbeelden staat die een meerwaarde hebben voor de omgeving.
Wil je erf ’transformeren’ maar ben je inspiratie nodig. Kijk op deze website waar voorbeelden opstaan en laat je inspireren.
Enkele maanden geleden hebben we de website www.erfkavels.nl gelanceerd. Deze website geeft een actueel overzicht van bouwkavels op de meest fantastisch plekken in het buitengebied. Als dé Erfontwikkelaar realiseren we continue diverse kavels in het buitengebied in samenwerking met grondeigenaren.De afgelopen jaren zijn hier vele bouwkavels uit voort gekomen. Als extra dienstverlening bieden we nu deze kavels (eventueel samen met de verkopende makelaar) op het platform Erfkavels.nl aan. Prachtig om te zien dat de vraag groot is en er veel mensen op het platteland willen wonen.
Niet te vaak terugkijken wordt vaak gezegd maar in mijn werk is dat juist goed om te doen! Vele projecten zijn het eerste half jaar tot uitvoering gekomen. De Coronacrisis heeft gelukkig tot nu toe ons gezin overgeslagen. Qua werk heb geen last van gehad. Erfbezoeken aan klanten kunnen veelal buiten plaatsvinden waarbij we de 1,5 meter kunnen waarborgen.
Het was een druk eerste halfjaar. Wat gaat er veel veranderen. Naast mooie agrarische bedrijven met volop potentie zijn er ook veel boeren die stoppen. Momenteel bestaat mijn werk voor ¾ uit rood voor rood projecten. Daarbij worden stallen met geen gebruikswaarde gesloopt. Ter compensatie mag hiervoor een woning (of meerdere) gerealiseerd worden. Het is tevens een uitgelegen moment om het erf eens goed aan te pakken. Herschikking van gebouwen, aanplant groen en goed kunnen parkeren op je erf. Veel klanten krijgen hier energie van en zien het als een nieuwe fase in hun leven. De sociale impact wordt nogal eens onderschat. Gelukkig zijn er de ervencoaches. Deze onafhankelijke adviseurs helpen mensen verder. Dit wordt gewaardeerd en geeft veelal overzicht en rust.
Een greep uit de projecten waar ik momenteel mee bezig ben:
Diverse erfinrichtings- en beeldkwaliteitsplannen als onderdeel van het zevende verzamelplan in Dalfsen;
Ruimtelijk kwaliteitsplan uitbreiding varkenshouderij in Dalen;
Realisatie van Nederlands eerste recreatiepark gericht op honden te Radewijk
Landschappelijk inpassen zonnepanelenparken in opdracht van lokale energiecoöperaties;
ca. 30 rood voor rood trajecten binnen Overijssel, Drenthe, Gelderland en Friesland;
Transformatie melkveehouderij naar paardenhouderij in Vierhuizen;
Verplaatsen mechanisatiebedrijf en realisatie appartementen op oorspronkelijk erf;
Tuinontwerp voor vier woningen op één erf te Bornerbroek;
Verplaatsen woningen binnen de gemeente Zwolle, Ommen en Hardenberg;
Ontwerp nieuw landgoed aan de Regge;
Ontwerp grootschalige recreatieparken in Hoge Hexel, Bornerbroek, Wedde en Lage Mierde;
Inpassen boerderijwindmolens in Drenthe en Overijssel;
Diverse herinrichtingen na deelname saneringsregeling varkenshouderij;
Nu staan we alweer voor bouwvak, even 3 weken de deuren sluiten. Voor mij een moment om te genieten van mijn gezin en nieuwe ideeën te bedenken. Mocht je net als mij de vakantie ter inspiratie gebruiken om weer met veel nieuwe plannen thuis te komen, ik help je graag met de uitwerking!
De Erfontwikkelaar is van 16 juli tot en met 9 augustus wegens vakantie gesloten. In deze periode wordt de mail beperkt gelezen.
Onlangs zijn aan de Otmansweg in Arriën te Ommen diverse schuren gesloopt om plaats te maken voor 6 woningen. In samenspraak met de eigenaar en makelaar Sallandsgoed hebben we aan de rand van de buurtschap Arriën, in de overgang van stedelijk naar landelijk gebied, prachtige kavels kunnen ontwikkelen.
Gezien de waardevolle plek is er naast een goed landschappelijk inpassingsplan een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor de woningen en bijgebouwen. Het zorgt ervoor dat er drie verschillende typen woningen mogelijk zijn. De boerderij, de schuur en de modern landelijke woning. Tesamen vormen het erven die passen in dit essenlandschap. Er is heel veel mogelijk mits het aansluit op de karakteristieke bebouwing in het Vechtdal.
Dé Erfontwikkelaar heeft deze ontwikkeling geheel begeleid en heeft onder andere het, ruimtelijk kwaliteitsplan, het beeldkwaliteitsplan, maar ook de kavelpaspoorten voor de kopers gemaakt. Kortom van idee tot uitvoering.
Beheer cookie toestemming
De Erfontwikkelaar gebruikt cookies
Functionele cookies
Altijd actief
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Voorkeuren
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistieken
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Alle cookies
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
