onze aanpak en diensten
We onderzoeken wat jouw locatie kan bieden en begeleiden je bij de stappen die jouw plan nodig heeft.
Van jouw idee naar een uitvoerbaar plan
Wil je jouw erf anders gebruiken, een woning toevoegen of ruimte maken voor jouw onderneming? De Erfontwikkelaar onderzoekt wat mogelijk is en welke stappen daarvoor nodig zijn. We brengen jouw wensen, de mogelijkheden van de locatie en de eisen van overheden samen. We ontwerpen, onderbouwen jouw plan en begeleiden het overleg met de gemeente en andere betrokken partijen. Daarbij maken we duidelijk welke keuzes, onderzoeken en procedures nodig zijn.Je kunt bij ons terecht met een eerste idee, een uitgewerkt plan of een traject dat vastloopt. Samen bepalen we waar je staat en wat de volgende stap is.
De mens centraal
Een erf is meer dan gebouwen en groen. Mensen bouwen het op, ontwikkelen het en zorgen ervoor. Zij maken het platteland en geven tradities door. Daarom begint een goed plan bij jou.
Wat kan er op mijn erf?
Wensen, mogelijkheden en haalbaarheid onderzoeken.
Bekijk diensten
Broedsessie
Een broedsessie is een creatieve bijeenkomst waarin je ontdekt wat je écht wilt met jouw plannen.
Om een goed plan te maken, is het belangrijk om te weten wat je wilt, maar ook wat er kan. Wij geloven dat iedereen creatief is, maar dat het soms lastig is om ideeën onder woorden te brengen. Daarom organiseren we een broedsessie.
Neem gerust mensen mee die volgens jou iets kunnen toevoegen. Wij schuiven aan met de deskundigen die jouw plan verder kunnen helpen.
Tijdens de broedsessie verbinden we jouw ideeën met de kansen die jouw locatie biedt. Zo leggen we de basis voor een sterk en toekomstbestendig plan dat past bij jou en jouw locatie.
Praatplan
Een praatplan maakt jouw eerste ideeën zichtbaar en helpt anderen te overtuigen van jouw plannen.
We maken een korte, beeldende rapportage waarin we laten zien wat je wilt realiseren en hoe jouw plan past in de omgeving. Met een maatvaste tekening en passende sfeerbeelden brengen we de mogelijkheden voor jouw locatie in beeld.
Zo maak je jouw ideeën concreet en bespreekbaar, bijvoorbeeld met de gemeente of andere betrokkenen. Een eerste stap om draagvlak te krijgen voor jouw plannen.
3D-visualisatie
Een 3D-visualisatie brengt jouw plannen op een realistische manier in beeld.We brengen de toekomstige situatie in beeld vanuit ooghoogte of vogelvluchtperspectief. Zo laten we zien hoe gebouwen en de omgeving eruit komen te zien.Hiermee krijg je een duidelijk beeld van jouw plannen en kun je deze eenvoudig presenteren aan anderen.
Modellenstudie
Een modellenstudie laat zien hoe een gebouw past op jouw locatie en in het landschap.
We maken eenvoudige 3D-modellen zonder bouwkundige details. Vanuit ooghoogte en vogelvlucht laten we zien hoe het gebouw zich verhoudt tot de bestaande bebouwing en de omgeving.
Zo maken we de ruimtelijke gevolgen van jouw plannen inzichtelijk en kunnen we onderbouwen hoe het gebouw in de omgeving past.
Behoefteonderzoek
Een behoefteonderzoek laat zien of er voldoende vraag is naar jouw plan.
We onderzoeken wie jouw toekomstige gebruikers of klanten zijn en waar zij behoefte aan hebben. Ook kijken we naar vergelijkbare initiatieven in de omgeving. Zo krijg je inzicht in de kansen, mogelijke concurrentie en de haalbaarheid van jouw plan.
Locatiescan
Een locatiescan geeft inzicht in wat haalbaar is op jouw locatie.
We onderzoeken wat er mogelijk is binnen het geldende omgevingsplan en het beleid van de gemeente. We leggen jouw plannen voor aan de gemeente om de mogelijkheden te toetsen. Zo weet je in een vroeg stadium waar je aan toe bent, voordat je investeert in uitgebreide rapporten, onderzoeken en procedures.
We leggen de resultaten van deze eerste verkenning vast in een korte rapportage.
Subsidiescan
Een subsidiescan brengt de subsidiekansen voor jouw plannen in beeld.
We onderzoeken welke subsidieregelingen aansluiten bij jouw initiatief en aan welke voorwaarden je moet voldoen. Daarbij kijken we welke investeringen in aanmerking komen voor subsidie en hoe kansrijk een aanvraag is.
De resultaten leggen we vast in een korte rapportage met een concreet advies over de mogelijkheden en de vervolgstappen.
Financiële quickscan
Een financiële quickscan geeft inzicht in de financiële haalbaarheid van jouw plannen.
We brengen de verwachte inkomsten en uitgaven in beeld en maken een globale financiële berekening.
Zo krijg je een eerste beeld van de financiële mogelijkheden en kun je beter bepalen welke keuzes je wilt maken.Bij complexe plannen adviseren we om een financieel adviseur in te schakelen voor een verdere uitwerking.
Erfinrichtingsplan
Een erfinrichtingsplan brengt de nieuwe inrichting van jouw erf in beeld.
We maken een tekening op schaal waarin we de nieuwe inrichting van jouw erf vastleggen. Daarbij kijken we naar de indeling, de ligging van gebouwen, de beplanting en de aansluiting op het omliggende landschap.
Met een korte toelichting onderbouwen we de gemaakte keuzes en laten we zien hoe het plan bijdraagt aan de kwaliteit van het landschap.
Principeverzoek
Een principeverzoek is een eerste toets van jouw plannen bij de gemeente.
We stellen een uitgebreid en goed onderbouwd schriftelijk verzoek op, waarmee we de gemeente vragen om een standpunt over jouw plannen. Hierin laten we zien wat je wilt realiseren en hoe jouw plannen passen binnen het geldende beleid en de regels van de gemeente.
De gemeente beoordeelt het verzoek en geeft aan of zij in principe wil meewerken en onder welke voorwaarden. Zo krijg je duidelijkheid over de mogelijkheden en de vervolgstappen om jouw plannen verder te brengen.
Van idee naar uitvoerbaar plan
Ontwerpen, afstemmen en procedures begeleiden.
Bekijk diensten
Erfmeten
De Erfmeter meet jouw locatie met GPS in als basis voor nieuwe plannen.
We brengen de bestaande situatie nauwkeurig in kaart, waaronder gebouwen, verhardingen, bomen en erfgrenzen. Deze gegevens gebruiken we als basis voor het ontwerpen en uitwerken van jouw plannen.
We kunnen nieuwe plannen uitzetten, zodat duidelijk is waar bijvoorbeeld een woning of inrit komt.
Ruimtelijk kwaliteitsplan
Een ruimtelijk kwaliteitsplan onderbouwt hoe jouw plannen passen in het landschap.
Bij ontwikkelingen in het buitengebied vraagt de gemeente vaak om een onderbouwd plan voor de landschappelijke inpassing. We brengen de bestaande situatie in beeld en laten zien hoe de nieuwe situatie eruit komt te zien.
Op een nauwkeurige tekening werken we de inrichting en de landschappelijke maatregelen uit. We onderbouwen de gemaakte keuzes in een uitgebreid rapport, waarin we laten zien hoe jouw plannen bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.
Beeldkwaliteitsplan
Een beeldkwaliteitsplan geeft kaders voor het ontwerp van nieuwe bebouwing.
Wanneer je nieuwe gebouwen wilt toevoegen aan een bestaand erf of een waardevolle plek, stellen we een beeldkwaliteitsplan op. Hierin leggen we de uitgangspunten vast voor onder andere de vorm, materialen en uitstraling van de bebouwing.
Het plan dient als toetsingskader voor nieuwe gebouwen. Binnen deze kaders houd je ruimte om de bebouwing naar jouw wensen te laten ontwerpen.
Beplantingsplan
Een beplantingsplan brengt de nieuwe beplanting op jouw erf in beeld.
We maken een overzichtelijke tekening waarop staat welke soorten worden aangeplant, in welke aantallen en met welke aanplantmaat. Daarbij vermelden we zowel de Nederlandse als de Latijnse namen.
Het beplantingsplan legt de gemaakte keuzes vast en kan worden gebruikt door de hovenier of aannemer bij de uitvoering.
KGO-plan (Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving)
Een KGO-plan laat zien hoe je met een extra investering in het landschap jouw plannen mogelijk kunt maken.
Bij nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied kan een extra investering in de omgeving nodig zijn. Dit wordt de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) genoemd. De investering moet in verhouding staan tot de ontwikkeling die je wilt realiseren.
We onderzoeken welke investering passend is en waar deze het beste kan worden uitgevoerd. Dit werken we uit in een plan met een duidelijke tekening en toelichting. Waar nodig vullen we dit aan met sfeerbeelden of een financiële onderbouwing.
Stedenbouwkundig inrichtingsplan
Een stedenbouwkundig inrichtingsplan laat zien hoe nieuwe woningen en de buitenruimte samen worden ingericht.
Bij kleinschalige woningbouwprojecten werken we de indeling van het gebied uit op een nauwkeurige tekening op schaal. Daarbij kijken we naar de ligging van woningen, wegen, groen en de gezamenlijke buitenruimte.
We maken keuzes voor de beplanting, verharding en het straatmeubilair. Met een korte onderbouwing lichten we deze keuzes toe en laten we zien hoe de verschillende onderdelen op elkaar aansluiten.
Schaduwstudie
Een schaduwstudie laat zien welke invloed jouw plannen hebben op de schaduw in de omgeving.
We brengen in beeld hoe de schaduw van gebouwen verandert op verschillende momenten van de dag en in verschillende seizoenen. Zo wordt duidelijk welke gevolgen nieuwe bebouwing heeft voor de bezonning van jouw locatie en de omgeving.
De resultaten helpen om de gevolgen van jouw plannen te beoordelen en waar nodig het ontwerp aan te passen.
Bodemonderzoek
Een bodemonderzoek laat zien of de bodem geschikt is voor jouw plannen.
Wanneer je een nieuwe functie toevoegt of de functie van een locatie wijzigt, kan een bodemonderzoek nodig zijn. De bodemkwaliteit moet namelijk passen bij het toekomstige gebruik.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in waarmee we al jaren samenwerken. Het bureau onderzoekt de bodemkwaliteit en legt de resultaten vast in een rapport. Wij zorgen voor de afstemming en begeleiden het onderzoek als onderdeel van jouw plan.
Flora & fauna onderzoek
x
AERIUS-berekening (stikstof)
Een AERIUS-berekening laat zien hoeveel stikstof door jouw plannen neerslaat in beschermde natuurgebieden.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om de gevolgen voor Natura 2000-gebieden te onderzoeken. Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd bureau in dat de stikstofneerslag tijdens de bouw en het toekomstige gebruik berekent.
De resultaten laten zien of jouw plannen gevolgen kunnen hebben voor beschermde natuurgebieden. Als er sprake is van stikstofneerslag, bekijken we welke vervolgstappen nodig zijn om jouw plannen verder te brengen.
Akoestisch onderzoek (geluid)
Een akoestisch onderzoek brengt de invloed van geluid op jouw locatie in beeld.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om de geluidbelasting van wegen, spoorwegen of bedrijven te onderzoeken. Dit speelt bijvoorbeeld wanneer je een nieuwe woning wilt realiseren of wanneer een ontwikkeling gevolgen heeft voor de omgeving.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in. Het bureau onderzoekt de geluidbelasting en legt de resultaten vast in een rapport. Hieruit blijkt of jouw plannen voldoen aan de geldende regels en of aanvullende maatregelen nodig zijn.
Geuronderzoek
Een geuronderzoek laat zien of geur van omliggende bedrijven invloed heeft op jouw plannen.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om de geurhinder van nabijgelegen veehouderijen of andere bedrijven te onderzoeken.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in. Het bureau berekent de hoeveelheid geur op jouw locatie en legt de resultaten vast in een rapport. Hieruit blijkt of jouw plannen voldoen aan de geldende geurnormen en of aanvullende maatregelen nodig zijn.
Luchtkwaliteit
Een luchtkwaliteitsonderzoek laat zien of de lucht op jouw locatie voldoet aan de geldende normen.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om de luchtkwaliteit te onderzoeken. Vooral nabij intensieve veehouderijen kan fijnstof, kleine stofdeeltjes in de lucht, een rol spelen.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in. Het bureau onderzoekt de hoeveelheid vervuilende stoffen in de lucht en legt de resultaten vast in een rapport. Hieruit blijkt of jouw plannen voldoen aan de geldende regels en of aanvullende maatregelen nodig zijn.
Externe veiligheid
Een onderzoek naar externe veiligheid laat zien of gevaarlijke stoffen in de omgeving jouw plannen kunnen belemmeren.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om de risico’s van gevaarlijke stoffen in de omgeving te onderzoeken. Denk aan het vervoer van gevaarlijke stoffen via wegen, spoorlijnen en buisleidingen of de opslag ervan bij bedrijven.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in. Het bureau brengt mogelijke risicobronnen in kaart en beoordeelt of deze gevolgen hebben voor jouw plannen. Hieruit blijkt of aanvullend onderzoek nodig is.
Archeologisch onderzoek
Een archeologisch onderzoek laat zien of jouw plannen archeologische resten kunnen verstoren.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan archeologisch onderzoek nodig zijn wanneer er mogelijk historische resten in de bodem aanwezig zijn. Of onderzoek nodig is, hangt onder andere af van de locatie en de oppervlakte en diepte van de graafwerkzaamheden.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerd onderzoeksbureau in. Vaak wordt begonnen met een bureauonderzoek, waarbij op basis van bestaande informatie wordt onderzocht hoe groot de kans is op archeologische vondsten. De resultaten worden vastgelegd in een rapport, waarin staat of vervolgonderzoek nodig is.
Bomen Effect Analyse (BEA)
Een Bomen Effect Analyse onderzoekt welke gevolgen jouw plannen hebben voor bestaande bomen.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen kan het nodig zijn om te onderzoeken of bomen schade kunnen oplopen door bouw- of graafwerkzaamheden. Daarbij wordt gekeken naar de conditie van de bomen, de wortels en de mogelijkheden om de bomen te behouden.
Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerde boomdeskundige in. Deze onderzoekt de gevolgen van jouw plannen en legt de resultaten vast in een rapport. Hierin staat welke maatregelen nodig zijn om de bomen te beschermen en of aanpassingen aan jouw plannen nodig zijn.
Subsidieaanvraag
Met een subsidieaanvraag vraag je financiële ondersteuning aan voor jouw plannen.
We verzorgen de voorbereiding, onderbouwing en indiening van de aanvraag. Hiervoor verzamelen we de benodigde informatie, stellen we projectbeschrijvingen op en stemmen we de aanvraag met jou af.
We dienen de complete aanvraag met alle benodigde bijlagen in bij de subsidieverstrekker en beantwoorden eventuele aanvullende vragen tijdens de beoordeling.
Participatie
Met participatie betrek je omwonenden bij jouw plannen.
De Omgevingswet stimuleert dat omwonenden kunnen meepraten over plannen in hun omgeving. Dit betekent dat je jouw buren vertelt wat je van plan bent en hen de ruimte geeft om te reageren.
Wij vinden het belangrijk dat je zelf het gesprek voert met jouw omgeving. We helpen je bij de voorbereiding en zorgen voor een duidelijke verslaglegging die je kunt gebruiken bij de gemeente.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA)
Met een omgevingsplanactiviteit (OPA) vraag je een vergunning aan binnen de regels van het omgevingsplan.
Voor sommige ontwikkelingen heb je een omgevingsvergunning nodig, ook wanneer jouw plannen binnen het omgevingsplan passen. In het omgevingsplan staat onder welke voorwaarden de gemeente hiervoor toestemming kan geven.
Wij verzorgen de aanvraag en stellen de benodigde onderbouwing op. Daarbij toetsen we jouw plannen aan de geldende regels en stemmen we de aanvraag af met de gemeente. De gemeente beoordeelt vervolgens of de vergunning kan worden verleend.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Met een BOPA kun je een vergunning aanvragen voor plannen die afwijken van het omgevingsplan.
Wij stellen hiervoor een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing op. Hierin laten we zien hoe jouw plannen passen binnen het geldende beleid en waarom de ontwikkeling ruimtelijk verantwoord is. Daarbij betrekken we de benodigde onderzoeken naar milieu en omgeving.We verzorgen de aanvraag en stemmen deze af met de gemeente. De gemeente beoordeelt vervolgens of de vergunning kan worden verleend.
Wanneer je ook gaat bouwen, kunnen aanvullende vergunningen of meldingen nodig zijn. Hiervoor adviseren we een bouwtechnisch specialist in te schakelen. Wij kunnen je helpen bij het vinden van de juiste partij.
Omgevingsplan
Een wijziging van het omgevingsplan past de regels voor jouw locatie aan om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken.
Wanneer jouw plannen niet passen binnen de bestaande regels, kan het nodig zijn om het omgevingsplan te wijzigen. Hierbij worden de bouw- en gebruiksmogelijkheden van jouw locatie opnieuw vastgelegd.
Wij stellen hiervoor een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing op. Daarin laten we zien waarom jouw plannen ruimtelijk verantwoord zijn en passen binnen het geldende beleid. Daarbij betrekken we de benodigde onderzoeken naar milieu en omgeving.
Jouw plek verder laten groeien
Aanvullend: het verhaal en de uitstraling van jouw plek versterken.
Bekijk diensten
Merkidentiteit
Een merkidentiteit maakt duidelijk waar jouw bedrijf of initiatief voor staat.
We brengen jouw verhaal, wensen en ideeën in kaart. Daarbij kijken we naar wat jouw bedrijf bijzonder maakt en wat je wilt uitstralen.
Dit werken we uit tot een duidelijke basis voor de uitstraling en communicatie van jouw bedrijf of initiatief.
Huisstijl
Een huisstijl vertaalt jouw verhaal naar een herkenbare uitstraling van jouw bedrijf.
We werken een passende huisstijl uit met een logo, kleurgebruik en lettertypes die aansluiten bij jouw merkidentiteit.
In een huisstijlhandboek leggen we de gemaakte keuzes vast. Hierin werken we verschillende toepassingen uit, zoals een e-mailhandtekening, promotiemateriaal, ontwerpen voor sociale media en folders.
Zo heb je een duidelijke basis om jouw huisstijl overal op dezelfde manier toe te passen.
Website
Een website laat zien wat jouw bedrijf bijzonder maakt en wat je te bieden hebt.
We gebruiken jouw verhaal, plannen en ideeën als basis voor een passende website. Daarbij sluiten we aan op jouw merkidentiteit en huisstijl en zorgen we voor een duidelijke indeling, sterke teksten en passende beelden.
Zo krijgt jouw bedrijf of initiatief een eigen plek op het internet, met een uitstraling die past bij wat je wilt laten zien.
Sociale media
Met sociale media laat je zien wat jouw bedrijf bijzonder maakt en waar je mee bezig bent.
We vertalen jouw verhaal, plannen en ontwikkelingen naar creatieve berichten met passende teksten en beelden. Daarbij houden we rekening met jouw huisstijl en de mensen die je wilt bereiken.
We helpen bij het bedenken, maken en plaatsen van berichten en kunnen het beheer van jouw sociale media verzorgen.
Uniek ontwerp
Een uniek ontwerp is een ontwerp op maat voor jouw wensen en ideeën.
We maken uiteenlopende ontwerpen, van opvallend promotiemateriaal en bijzondere objecten tot andere creatieve oplossingen.
Niet ieder idee past binnen een bestaande dienst. We kijken naar jouw wensen en de mogelijkheden en werken jouw idee uit tot een origineel en praktisch ontwerp.
Wij coördineren jouw plannen
Bij plannen voor jouw erf komen veel partijen, keuzes en procedures samen. Wij coördineren het proces en zorgen dat alles op elkaar aansluit. Van afstemming met de gemeente tot het aansturen van onderzoeken en bewaken van afspraken. Zo weet jij waar je staat, en welke stappen volgen.
Waar kunnen we je bij helpen
Strategie en conceptontwikkeling
Een frisse richting voor een erf, plek of onderneming.
Broedsessie
Behoefteonderzoek
Locatiescan
Praatplan
Subsidiescan
Landschapsontwerp en erfinrichting
Gebouwen, gebruik en landschap samenbrengen.
Erfinrichtingsplan
Ruimtelijk kwaliteitsplan
Locatiescan
Praatplan
Subsidiscan
Ruimtelijke ontwikkeling en procedures
Plannen onderbouwen en de benodigde onderzoeken en procedures begeleiden.
Principe verzoek
omgevingsplan / vergunning
Bodemonderzoek
Flora & fauna
Geluid onderzoek
Stikstof / AERIUS
Geur & lucht
Externe veiligheid
Archeologie
Procesbegeleiding en coördinatie
De samenhang tussen mensen, inhoud, planning en kosten bewaken.
Project coördinatie
Participatie
Identiteit en communicatie
Het karakter van een plek zichtbaar en herkenbaar maken.
Merkidentiteit & huisstijl
Uniek ontwerp
Projectwebsite
Samen kom je verder
We teken aan een erf, het gaat om de mensen die er wonen en werken. Als je hen leert kennen kom je samen tot een beter plan