dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het  ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld naar aanleiding van de ontwikkelingen op het perceel de Vaart ongeveer in Ane. De initiatiefnemer heeft in het kader van de Buurschappennota vijf woonkavels genereren op een agrarisch perceel nabij de kern van Ane.

De bestemmingsplanwijziging kan onder meer worden gerealiseerd op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. De Buurtschappennota geeft een visie op bouwmogelijkheden in onder andere Ane. De instandhouding dan wel verbetering van de ruimtelijke kwaliteit is ook beleidsmatig ingebed in de provinciale Omgevingsvisie en –verordening. Bestemmingsplannen voor het buitengebied kunnen voorzien in de nieuwbouw van woningen uitsluitend indien hier sociaaleconomische en/of maatschappelijke redenen voor zijn en er is aangetoond dat het verlies aan ecologisch en/of landschappelijk waarden in voldoende mate wordt gecompenseerd door investering ter versterking van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. Dit betekent dat landschappelijke maatregelen dienen te worden getroffen om de ruimtelijke kwaliteit op het perceel te versterken.

Als een zoeklocatie vanuit de buurtschappennota buiten de bebouwde kom valt dan is de kwaliteitsimpuls groene omgeving van kracht. Dé Erftontwikkelaar heeft in samenspraak met het Plaatselijk belang onderzocht hoe deze impuls plaats kan vinden.

• Er wordt een wandelpad aangelegd
• Er wordt een natuurvriendelijke oever aan een bestaande watergang gemaakt
• Op het laagste punt wordt een kikkerpoel met struweel aangelegd
• Bij de poel komt een rustpunt met zitbanken en een informatiepunt
• Nabij een oude Vechtarm wordt een rolstoelvriendelijke vissteiger gerealiseerd.

Vroeger woonde hier de Peerdejager, middels paarden werden schepen door de wijken getrokken. Op deze bijzonder plek kun je je dat nog goed voorstellen. Ten zuiden van de woning loopt de Lange Jacht. Een oude wijk die als een van de weinige nog in goede staat is.

dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een vergunning voor het realiseren van een schuurwoning. Deze woning zal groter worden dan 750 m3 waardoor middels een ruimtelijk kwaliteitsplan moet worden aangegeven hoe het erf landschappelijk wordt ingepast.

Op het bestaande erf staat een woning met daar achter een voormalig achterhuis. Het is onderdeel van de karakteristieke hoogveenlandschap van Dedemsvaart. Het erf is grotendeels afgeschermd met groen. Initiatiefnemer is voornemens de woning met het achterhuis te slopen. Een reeds bestaande bijgebouwen blijven staan. De gemeente Hardenberg wil hieraan in principe medewerking verlenen mits het gehele erf landschappelijk goed ingepast wordt. Ten grondslag van dit ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het Vigerend beleid van de provincie Overijssel, de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten.

Vanuit de landschapsidentiteitskaarten bestaat de wens om de bestaande wijken te behouden en te herstellen, de nieuwe woning refereert aan de van oorsprong voorkomende werfen langs deze wijken.

In nauw samenspraak met de architect is de woning en het erf ontwikkeld. De nieuwe woning zal 1000 m3 inhoud hebben en uit materialen bestaan die in de omgeving voorkomen.

Op dit voormalige agrarische erf in de buurt van Overdinkel staan enkele landschapsontsierende bebouwing. De initiatiefnemer wil middels de rood voor rood regeling deze bestaande landschapsontsierende bebouwing slopen en op de vrijgekomen plek een nieuwe Twentse woning bouwen. In samenspraak met de Ervenconsulent van Het Oversticht is het plan tot stand gekomen en reeds goedgekeurd.

De gemeente Losser wil hier aan meewerken op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. Het landschapsontwikkelingsplan Noord-Oost Twente geeft in hoofdlijnen de kenmerken en kwaliteiten van het landschap weer. Dit is de basis voor het uitwerken van het plan. Het doel is te komen tot de juridische en beleidsmatige medewerking voor ontwikkeling van het terrein. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. Naast de basisinspanning, het landschappelijk goed inpassen van het erf, is ook de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) van toepassing.